杭州市公积金贷款条件是什么？为什么不建议公积金买二手房？

杭州市公积金贷款条件是什么?

杭州公积金贷款的条件主要有两个方面的要求，其一是要求用户正常足额缴存住房公积金且在申请贷款的时候已经连续缴存了6个月及以上;其二是要求购房的房子必须是当地普通自住住房，有法律要求的购、建房合同和相关证明材料，且同意以所购、建住房作为贷款担保。

杭州公积金的贷款额度则是根据职工住房公积金的账户余额以及倍数来确定的。一般情况下职工贷款额度=住房公积金公积金账户月均余额*倍数，杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区的倍数目前按15倍确定。

在这个计算标准下，杭州当地也是有最高公积金贷款额度限制的，低于15万元的，按15万元确定;高于50万元的，按50万元确定;住房公积金贷款最高额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。

值得一提的是，如果用户的住房公积金贷款额度不足的话，建议用户可以选择商业组合贷款的形式来办理房贷。

为什么不建议公积金买二手房?

1、公积金贷款是有一定限制的，包括房屋面积、贷款额度等。如果购买的二手房面积较大或者房屋价格较高，可能无法满足公积金贷款的限制条件。

2、公积金贷款的利率相对较低，但是购买二手房的成本包括房屋价值、中介费、过户税等因素比较高，可能会让购房者承担较大的还款压力。

3、二手房的房龄较大，可能需要进行一定程度的装修或维修。如果公积金贷款的额度不够覆盖装修或维修费用，可能需要额外借款或自己承担费用，增加了负担。

4、二手房的价值可能难以准确评估，存在一定风险。如果购买的二手房出现了质量问题或市场变化，可能会导致房屋价值下降，从而增加了贷款违约的风险。

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