房贷利率高怎么能降下来?

1、更换申贷时间

如果觉得房贷利率比较高，也可以选择多观察一下，选择一年中，房贷利率比较低的时候，去银行申请房贷。一般来说，在银行房贷额度比较充足的时候，申贷门槛会低上一些，申贷利率相应地也会低一些。

2、降低贷款风险

可以适当的提交自己的经济实力证明，来证明自己有足够的还款能力，降低自己的贷款风险，也能有效的帮助自己的房贷利率降低。保持良好个人信用，结清其他贷款以降低负债率，补充证明收入资产情况，适当购买银行理财或办理定期存单等，或多或少都能帮助房贷利率审批降低。

3、申请公积金转贷

住房公积金贷款利率可以说是一个例外，它并不以LPR作为贷款利率定价的主要参考基准，而是由国家统一调控定价，定价水平既低于LPR利率，也低于个人住房商业贷款利率，因此商贷转公积金贷款，便可以实现房贷利率下调。因此，借款人可以直接去银行申请将自己的商贷利率转换成公积金贷款利率。

4、等待房贷利率重新定价日

重定价周期一般是一年一次，重定价日是每年的1月1日，重定价时参考的是上年12月20日更新的LPR数据。比如12月20日更新的5年期以上LPR下调，那么次年1月1日按LPR加点形式重定价后，房贷利率就会跟着下调。

怎么提高二次房贷通过率?

1、提高首付金额，减少贷款金额。银行发放贷款是需要承担风险的，而房贷金额越少，风险也就越低。那么房贷利率也会相应降低，且二次房贷审批通过率提高。

2、提供其他收入证明，或者是找信用良好且有足够资金的人为自己做担保，这样银行放贷风险会直线降低，房贷审批通过率就会提高了。

3、降低个人负债以及提高个人信用，也就是将自己名下债务先转移到家人或者朋友名下。在近一段时间内不要借任何贷款，并且需要将以往有逾期的贷款给还清。

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