随着多地房贷政策的调整，新增贷款利率与存量贷款利率的息差加大，越来越多的人投入到提前还房贷大军中来。多数银行关闭了线上预约通道，只能在线下进行办理，在办理提前还贷业务时还要提前预约，有的人甚至排到了一个月以后，但依然阻挡不了人们的还贷热情，提前还贷是否适合所有人呢?提前还贷到底值不值?

购房者选择提前还贷通常有两种需求，一是手里现有足够的资金，全部还清后可以减少利息支出，二是提前还贷后可以重新申请贷款，享受目前较低的房贷率。在多地房贷利率不断下行之下，目前理财和存款利率也持续走低，预期投资收益无法覆盖房贷利益，提前还贷的话省下来的利息相当于一笔收益，让老百姓感觉像是赚到了一笔钱可以及时止损。

对个人来说，若投资的收益率高于银行贷款利率，可以更多的考虑将资金用于投资，反之则可以考虑提前还贷，当等额本息还款已到还款中期、等额本金还款期已过1/3等情况时也不适合提前还贷。

专家提醒提前还贷不可盲目跟风

对于提前还贷的利弊，多位业内人士告诉记者，提前还款未必适合所有购房者，贷款合同细则约定千差万别，不同地区政策不尽相同，每位借款人实际资产情况也各不一样，提前还款要根据购房者自身需求来把握，切不可盲目跟风。

业内人士提醒，对于部分选择浮动利率的借款人来说，房贷利率会随LPR每年进行调整，可享受到利率降低带来的实惠。

同时，提前还贷还应注意在签订贷款合同时所选择的还款方式以及已经还款的时间。对于选择等额本息的借款人来说，如果前期已归还了大部分利息，那么通过提前还款减少利息支出的效果并不明显。

此外，还要注意当地政策是否满足“认贷不认房”，部分地区目前“认贷也认房”，那么在提前还款之后，再贷款的利率就以二套房来算，且首付比例提高，贷款年限缩短，并不能降低利息成本。

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