房贷当天24点前补齐算逾期吗？房贷利息怎么算出来的？

房贷当天24点前补齐算逾期吗?

房贷当天24点前补齐不算逾期。

理由是：

1、当天24点前补齐还款的，仍属于还款日当天，只有超过还款日当天24点的才算逾期。

2、房贷的承办银行，有些是早上自动扣款还款，有些是晚上自动扣款还款，只要扣款成功，就都算是正常还款，不算逾期。

3、房贷的承办银行，有些是提供了还款宽限期的，比如还款日后三天内补齐还清的，将不会视为逾期，不计收逾期罚息，也不会影响个人信用。因此，房贷在还款日当天24点前补齐的就更算不上逾期了。

4、有些银行会考虑到还款资金的一个延迟到账问题，通常将贷款情况上报央行征信的时间都是还款日次日的工作时间，因此还款日当天24点前操作还款后，即使还款资金是超过24点才到账，通常也不会算逾期。

总结，没有规定说房贷还款一定是要在还款日白天还清，也没有规定说还款日当天第一次自动还款失败就算逾期，借款人只要在还款日当天24点前补齐就不算逾期。

房贷利息怎么算出来的?

1、先预估贷款金额

比如房价70万，自行准备20%的首付款14万，打算贷款56万。

2、选择贷款期限

一般房贷最长可以选择30年，但贷款时间越长，所要支付的利息肯定越多，不过好在每月还款压力小。

3、判断贷款利率

首套房公积金贷款5年以上利率是3.25%，第二套房利率上浮10%为3.575%;

首套房商业贷款基准利率5年以上是4.9%，第二套房利率上浮10%为5.39%。

4、确定还款方式

主要是等额本金和等额本息二选一：

等额本金，首期月供金额大，逐月递减，所产生的总利息少;

等额本息，每月月供相等，固定不变，所产生的总利息相比等额本金要支付得更多。

5、利息计算公式

等额本金：总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2;

等额本息：总利息=分期数*每期月供-贷款本金，

每期月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]，

符号“^”表示次方，a^n就代表需要将数字a重复相乘n次。

6、具体计算

假设贷款56万，贷30年(360期)，年利率为4.9%(月利率0.40833%)，等额本金还款，那么：

总利息=(360+1)×560000×0.40833%÷2=412743.33元，约41.3万。

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