等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随着时间的推移每月还款数也越来越少，那么，等额本金提前还款存在哪些技巧呢?
1、在还款周期只剩三分之一的时候进行提前还款
最好不要等到还款中后期再操作，毕竟等额本息还款法的月供里利息占比是随着客户的还款而逐渐减少的，等到了还款中后期，月供中本金占比更大，利息还得差不多了，届时再提前还款，也减免不了多少利息了，并不划算，投资者可以选择在还款周期只剩三分之一的时候进行提前还款，这样就可以节省很多利息。
2、在没有违约金的前提下还款
不少银行对于提前还款的时间是有规定的，比如有的银行会规定若未按还款计划按时还款满一年就申请提前还款的话，那就得缴纳一定的违约金，有些银行提前结清的违约金收取比较高，因此用户可以根据结清产生的额外成本综合估算一下，不要盲目去结清，不划算就按期还，如果没有违约金，则用户可以选择提前还款。
3、合理选择选择还款方式
提前全部结清分为提前部分还款和提前还款两种方式，如果用户只是提前部分还款，那么又有缩短期限月供不变和期限不变月供减少两种方式可以选择，这两种方式相比较，选择缩短期限月供不变要更节省利息一些，但是如果用户当前的还款压力比较大，那么选择期限不变月供减少可以有效地减轻还款压力，大家可以根据自身情况选择适合自己的提前还款方式。
等额本金第几年提前还款划算?
等额本金的情况下提前还款的最佳时间为还款周期的三分之一。假设房贷的期限为30年，那么用户选择在前10年办理房贷的提前还款是会比较划算的。对于等额本金提前还款划算的主要定义就是在于要少还利息，如果在利息已经还了一大半的时候再提前还款，就没有那么划算了。因此在办理提前还款的时候还是要越早越好。
比如贷款100万，利率为5.5%，在贷款20年时，还到第24个月后，每月还的本金就会比利息多，等额本金的最佳还款时间便是在24个月之前。而如果贷款30年，就要到143个月之后，每月还的本金才会比利息多。
对于等额本金的提前还款主要从贷款利息和违约金两个方面来考虑。具体如下：
【1】贷款利息
假设用户的贷款金额为20万元，贷款期限为10年，利息为5万元左右，利息约为贷款本金的1/4;贷款20年的情况下利息至少要10万元，利息约为本金的1/2。按照这样来计算，利息还是比较高的。
【2】违约金
通常情况下在一年之后提前还款的话大多数银行是不需要支付违约金的，少部分银行对于违约金的规定是需要按照还款金额的一定百分比来计算的。
总的来说，在办理房贷提前还款的时候一定要选好时间点。如果不清楚如何计算的，也可以直接咨询银行贷款的工作人员。
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。
扫一扫关注微信