混合贷款是先商贷还是公积金贷款?

混合贷款是先商贷和公积金贷款同时进行的,但是会优先算公积金贷款的额度,再用商业贷款来补充公积金贷款额度不够的那一部分,在混合贷款中,商业贷款部分依照贷款基准利率上调实行,而公积金贷款依照公积金贷款基准利率实行,公积金贷款部分的利息会比商业贷款低。公积金贷款利率仅有3%左右,而商业贷款的利率接近6%。因此,混合贷款是优先公积金贷款的,毕竟有公积金贷款的话,利息会低很多。一般情况下商业贷款是不会先发放的,而公积金贷款的审核速率会比较慢,贷款的发放也会比较慢。在还款贷款时一般情况是公积金贷款和商业贷款按比例分配一起还款,银行是不允许分开还款公积金贷款和商业贷款。混合贷款牵涉到银行和公积金管理处2个机构,可是如果打算提早还款,先还款商业贷款部分还是公积金贷款部分,申请人是可以随意选择的。

商转公为什么需要把贷款先还清?

商转公要先结清商业贷款是因为公积金贷款和商业银行贷款一样，本质上属于抵押贷款，所以抵押物是前提，没有抵押物就无法获取贷款。若借款人之前在银行办理了商业贷款，房产证就已经抵押给银行，不还清商业贷款，就无法解除商业银行的住房抵押权。那么，借款人申请“商转公”业务，由于没有抵押权证，也就无法启动和办理。

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