2020年，港股124家上市地产公司管理层年薪合计32.5亿元，较2019年的35.60亿元、2018年的33.57亿元分别下降了3.09亿元和1.06亿元。

身陷架构调整、裁员60%风波的建业集团，旗下多个上市平台集体换帅。

2月14日，任职不足一年的建业地产原CEO王俊辞任，杨明耀走马上任。同时，王俊还卸任了建业新生活CEO，接任者为史书山。此外，建业集团旗下代建公司中原建业也迎来新CEO马晓腾。辞任CEO职位后，王俊仍继续担任建业地产、建业新生活执行董事，负责制定与监督重大战略规划。

三位新帅均为建业老臣。杨明耀今年44岁，于2003年8月加入建业集团，历任建业集团不同附属公司的总经理及副总经理、集团副总裁等职位。史书山今年49岁，于2004年2月加入建业地产;马晓腾今年45岁，于2001年3月加入建业地产。

相比之下，时年42岁的王俊是个“新人”，其于2018年8月才加入建业地产。2021年3月底，袁旭俊辞任建业地产CEO，时任执行董事的王俊接任。

值得注意的是，与前两任CEO相比，杨明耀薪酬近乎折半。公告显示，杨明耀年薪为200万元，同时将获330万份购股权。而此前，袁旭俊于2017年3月出任建业地产CEO时，年薪约为300万元。王俊上任CEO时，薪资延续其任执行董事时的薪酬水平，即年薪500万港元(约合人民币410万元)，在加入建业地产时，王俊还获得了2700万购股权。

有关袁旭俊、王俊的薪资，建业地产曾表示根据其“经验、职责、工作量及投放于本公司的时间而厘定”。袁旭俊为万科老臣，于1994-2017年期间在万科工作长达23年，历任万科多家子公司总经理兼法人代表。

具有投行背景的王俊更为建业集团所看重。2018年8月中期业绩会上，胡葆森如此推介刚刚履新的王俊：“做过‘甲、乙、丙方’的王俊，各个经历一点都没有浪费，与建业地产适配度很高。”

据了解，2007年至2011年，王俊任碧桂园投资者关系主管兼财务部高级经理，2011年至2018年6月期间任职于摩根士丹利亚洲有限公司，期间参与了绿城服务、雅生活、红星【美凯龙(601828)、股吧】H股上市事宜。

资格、经验同样是建业地产厘定新帅杨明耀薪酬的标准。不过，参考标准出现了新的维度--“现行市场水平”。

关于地产人的薪酬趋势，万科董事会主席郁亮近日的发言或是重要的风向标。在万科2022年年会上，郁亮称，地产行业已经到了黑铁时代，发展到今天已经没有出价能力，无法给出超过别人的金钱激励，只为了金钱激励的人也不适合在黑铁时代的行业中工作。

数据也验证了郁亮的判断。Wind数据显示，2020年，港股124家上市地产公司管理层年薪合计32.5亿元，较2019年的35.60亿元、2018年的33.57亿元分别下降了3.09亿元和1.06亿元。

A股135家上市地产公司管理层年薪则稍有上涨。据Wind数据，2020年A股上市地产公司管理层年薪合计20.12亿元，较2019年上涨2338万元，较2018年上涨1.81亿元。

不过，与2019年相比，无论是A股，还是港股，管理层降薪的房企数量都呈增加趋势。2020年，69家港股上市地产公司高管薪资较2019年下降，52家A股上市地产公司管理层薪资下降;而在2019年，上述数字分别为47家、48家。

2020年，18家港股上市地产公司管理层降薪超千万元，其中降幅最大的是路劲和碧桂园，分别较2019年减少5643万元、5009万元;同期，A股有两家上市房企高管层减薪合计超千万元，其中，华夏幸福减少4860万元，大悦城减少1410万元。

多家房企2020、2019年高管层薪资连续两年下降，如万科分别下降102万元、1372万元，绿地控股分别下降797万元、3592万元，佳兆业分别下降3484万元、5185万元，华南城则分别下降1143万元、1737万元。

而随着出险房企不断增多，地产人降薪或成大概率事件。据时代财经了解，几家出险房企都取消了年终奖。一家出现财务危机的华南房企内部人士对时代财经称，2021年未有年终奖，目前虽未降薪，但连续几个月延迟发放，且延迟时间逐月拉长。

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